敷金の返還について質問です。どなたか詳しい方がいれば知恵をお貸しください。5年間住んだ部屋を3月に出ることになりました。契約書を見直したところ、「敷金三十万、敷引き三十万」となっていました。インターネットで高額な敷引きは無効とする判例があることを知って、不動産屋に返還を申し出たところ、色々と難しいことを言われた結果断られました。契約時に「家賃72000円、保証金250000円、解約引200000円」という条件でしたが、家賃を下げて貰おうと思い、交渉した結果「家賃69000円、敷金300000円、敷引き300000円」という条件で契約しました。不動産屋は、?家賃を引き下げた代わりに敷金300000円、敷引き300000円というものにした、?契約書はお互いが納得した上で成立しているので有効だ」という旨を主張しているのですが、私としましては?家賃を低額にすることの代償として敷金を請求されることは、賃借人にとって負担は変わらず不合理ではないかということ、?交渉力に差がある賃貸人と賃借人の間で行われた契約書が必ずしも有効であると思えないこと、などから
峇圓和電覆發里任呂覆い?塙佑┐討い泙后Ｄ后垢箸垢澆泙擦鵑?△匹覆燭??鵑覆砲?匹ぅ▲ぅ妊△魘気┐討?世気ぁ??蠅い靴泙后

ベストアンサー

?家賃を低額にすることの代償として敷金を請求されることは、賃借人にとって負担は変わらず不合理ではないかそれを言ったら賃借人の負担を減らして賃貸人の負担を増やすことが合理的なのかという話になってしまいます。交渉とはそういうものです。?交渉力に差がある賃貸人と賃借人の間で行われた契約書が必ずしも有効であると思えないこと、などから返還は妥当なものではないか契約の内容は双方の合意さえあれば有効です。それを無効にすることができるのもその判断をするのもあなたではなく裁判所です。相手が返還しないと言っている以上、相手の財布をこじ開けて取れるわけではないので裁判をするしかありません。知識には確実に差があるので契約時に敷引の明確な説明がなければ話は別ですが、あくまでも合意があって契約をしたわけですし、もし交渉力というものに差があるとしても入居希望者の交渉に応じなければならない必要はありません。元々募集していた条件に上乗せしたわけではなく、あなたが値引きを求めその上あなたもおっしゃっているようにあなたの負担はかわってないので悪意があったとは言えないでしょう。